揭秘不为人知的炒房黑幕月收益顶白领10年年薪-【资讯】

阿琪

随着楼市的火爆，“炒房团”这个被淡忘已久的群体又逐渐进入大众的视线，最近炒得比较火的是众筹买房、中介垄断包销和明里买房暗里骗贷行资金外流之实的炒房模式，其实还有一种炒房模式鲜为人知，却一直在我们身边发生，我们可以称之为炒房B模式。

我们以燕郊卖房为例，来揭秘这种炒房B模式是如何操作的。

小王在燕郊有一套总价85万的两居室，近期打算卖掉，然后在北京买房，为了办理手续简单，要求买家全款购买。双方顺利签订了购房合同，并且支付了房屋全款。由于小王在北京工作，往返燕郊不方便，而缴费、过户等各种手续繁杂，于是小刘提出可以让小王出具一份委托书，并到公证处公证，凡是需要小王本人去办的手续，小刘可以拿着公证过的委托书代小王办，省去了小王的时间。但是实际上，小刘并不是真正要买房，而是买了小王的委托权，在过户以前就把房子卖给了第三人小李，然后小刘拿着小王的委托书把房子过户给小李，小李才是最终的购买人，小刘只是通过这种方式转卖，从中赚取卖房差额。

看到这里，也许有人要问，小编你傻，这么容易操作的事情，岂不是人人都可以炒房了。其实，你说对了一半。另外一半的现实情况是这样的：你先得有全款买下房子的资金；你还得有时间和精力去跑这些手续；最关键的，你得知晓所有的房产交易流程，在任何一个环节都不能露出马脚。显然，这不是一个房地产交易小白能够做到的，甚至都不是一个人能够操作到位的，中间涉及到一个利益链条。

下面，我们就来分析，到底什么人在幕后操作？资金从哪里来？

炒房操作者是什么人？

炒房B模式的操作者通常都是有组织的团体，分工明确，有钱的提供钱，有资源的提供资源，其中不乏有房产中介的人配合。这不禁让人想起深圳的炒房现象，在深圳，有钱的投资者聚集到一起，与中介联络好，包圆一个区域的房源，一旦发现小区有房子挂牌，投资客就联手拿下，直到把小区所有可售房源收入囊中形成“垄断”，以此取得定价权。然后几个投资客会互相卖几套，将房价炒高，再每隔几天放出一套房子，制造“物以稀为贵”的假象，之后有多个中介同时放盘，让购房者相互竞价，投资客们从中赚取高溢价。

炒房B模式与深圳炒房模式类似，有钱的投资客前期先把周边房价炒高，然后互相充当小刘和小王的角色，将房子倒卖给真正的购房人小李。

实际上，这类炒房团已经潜伏了许久，股市的惨淡使他们选择投资收益更稳定的房产，而靠收取租金的长线投资方式已经不能满足他们的需求，加之楼市政策不断趋于宽松，购房需求被释放，炒房团正是抓住了购房人买涨不买跌的心理，自导自演一部部房屋买卖大片，靠倒卖房产赚钱。

资金从哪里来？

虽然上文中小刘是全款购买小王的房子，但是其购房资金来源却有很多种可能，可以是几个炒房人众筹，凑钱以小刘的名义买房，也可以是向P2P平台借的钱，还有一种的方法就是上面说的有钱的投资客提供充足的资金，由房屋中介充当小刘的角色，因为中介掌握着包括房源、客源在内的各种重要资源，操作起来更是轻车熟路，而小王的角色可以是投资客，也可以是普通卖房人，只要有资金，有房源，有委托书，操作起来并不是难事。

倒买倒卖，短期收益惊人

炒房B模式，实质上就是一种倒买倒卖的行为，拿到房源直接倒卖给第三个人。因为政策规定，个人转卖二手房，不满2年要缴营业税，税率为评估价的5.6%，不满5年要缴个人所得税，税率为房屋升值部分的20%。而这种倒卖行为，等于省去了房屋满2年免除营业税、满5年免除个人所得税的时间成本，且将房屋的两次过户、缴税合并为一次，如果是在一线城市，还巧妙地躲过了限购政策。最为重要的，还是这种炒房投资收益惊人，通过将房子转卖给第三人的方式，可以赚取房价增值差额。在房价飞涨的一线城市，按照一天涨10万计算，一周一套房子就能赚70万！一个月操纵4套，一个月就能赚240万！相当于一个中等白领10年的工资！可以说油水肥亮的扎眼！难怪幕后操作者们忙的不亦乐乎。这些炒房客混迹于改善型购房人群中，造成部分买房人的恐慌心理，对房价上涨起到推波助澜的作用。

真正的购房第三人会承担风险吗？

你以为炒房客只是自己赚到钱，同时抬高了房价。其实，还有一个与购房人切身相关的问题，需要提醒广大购房者注意。就炒房B模式的操作方式来看，虽然小刘持有小王开具的房产交易委托书，但是一旦出现意外，比如小王不卖房了，或者与小刘一起众筹买房的人不同意卖房，小李将陷入讨要定金、首付的多角纠纷中，劳神耗力。总之无论是房价上涨，还是到最后交易出现问题，受害人往往是真正要买房子的普通人。

讲到这里，或许你已经恨得牙根痒痒，想要立即揪出这拨硕鼠，绳之以法，以泄心头之愤了吧。但是，我要告诉你，不是那么容易，正因为他们的操作手法相当隐秘，各项流程都走得正当、规范，想要发现和整治其实不那么容易。

但是，作为购房人，你只需要做到一点，即非真实房主本人签字坚决不买，就可以让这些炒房客无空可钻，无钱可赚。

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