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置业广钢新城北区三房产品选择多单合同楼盘还不少

发布时间:2019-10-18 01:50:58 阅读: 来源:测定仪厂家

刚需买家难得的“上车”机会

位于广州市荔湾区的广钢新城“造城”至今已有4年,以广钢中央公园为界,北片区率先启动建设,目前不少楼盘即将迎来首批业主收楼、入住,区域楼价也从几年前的两三万元每平方米到现在直追“5”字头。

■广钢新村如今已高楼林立。

记者在走访中也了解到,随着南片区建设加紧,北片区不少楼盘特别是主打高端大户型的楼盘,已经明显放慢推货节奏,有销售人员直接表示:“现在价格不好定,都在等着南区出货。”而一些偏刚需定位的项目虽然有货在推,但有销售人员也表示看好南区入市后再度提升区域整体楼市价值,并称目前是刚需买家“最后的‘上车’机会”。本周,记者就以多数刚需买家关注的三房产品为目标,到广钢新城部分在售楼盘进行了一番走访,发现选择还不少。

第1站

北大资源·博雅1898单价有优势,缺乏小户型

小静:北大资源?博雅1898又名尚博雅苑,位于广钢工人体育馆旁,从地铁广佛线鹤洞站步行过来大约10分钟就到了。项目的东、西和南三面都被其他楼盘包围,唯独北面目前是较成熟的居民区,肉菜市场和医院等现有生活配套都步行可达。

小菁:作为北大资源集团进入广州的第一个项目,尚博雅苑在知名开发商楼盘林立的广钢新城中并不算突出。如果说要对比目前周围的在售项目,找出博雅1898的一个优点,那么密度较低可以算一个。相比其他项目动辄几十层的楼高,尚博雅苑的6栋住宅都只有24-27层高,总体容积率约3.9,在区域中的在售项目里算低的了。

小静:价格方面也有一定优势。项目目前4.3万-4.7万元/平方米的均价在区域内相对较低,具有一定吸引力的。销售人员介绍,项目目前是单合同销售,三房户型有两种,而由于近期楼盘有优惠活动,主推的128平方米的三房甚至比117平方米的三房还要划算。以一套低楼层的128平方米单位为例,折后成交总价约597万元,首套房按首付最低三成计算,约179万元。此外,项目也有139平方米的四房单位在售。另外,销售人员还说,广钢新城楼盘几年来的价值提升有目共睹,如果等到明年南区项目入市,价格可能更高。

小菁:从户型看,128平方米的单位也有不少亮点。拥有8.9米长的观景阳台,南向望小区花园,阳台连通客厅和主卧。休息区与生活功能区做到动静分离,保证了卧室空间的私密性。卧室飘窗将打通,增加空间。另外,销售人员还透露,有小部分楼栋可以将入户花园延伸至天井处,加建生活阳台,以满足洗衣晾晒等生活所需,从而不影响观景阳台体验。

小静:虽然尚博雅苑有单价优势,但由于没有100平方米以下的小面积户型,总价算下来就不低了。所以想找购房门槛更低的楼盘,可以看看我们的第二站金融街·融穗华府——号称入住广钢新城门槛最低的楼盘。

第2站

金融街·融穗华府

首付门槛低,户型均刚需

小静:不过到达项目前想吐槽一下路程,虽然广告纸上写着在“西朗地铁A出口”,可谁知从出地铁口到项目销售中心,足足有近23分钟的步行距离!该不会以后业主回家也要这样走吧?

小菁:目前来看和地铁站的实际距离的确远了点,所以到达销售中心我就第一时间问明情况。销售介绍,我们刚刚一路走来其实是穿过了在建中的广钢中央公园的区域,项目本身有一条规划路,预计今年年内会通,将大大缩短小区到地铁站的距离。而且未来,西朗地铁站还将开设新出口,从项目规划路步行到新出口也就三四分钟时间。目前来看楼的买家,可以在西朗地铁站A出口对面的项目入口等看楼车接送。

小静:如此说来,项目的主打广钢新城“第一排望中央公园”还一点也不虚,毕竟公园就在小区对面。而且相比周边其他同样坐拥中央公园景观的楼盘主打高端大户型,项目定位刚需,单位均为小户型,可谓同排楼盘里的“一股清流”了。整个项目除两栋安置房,仅6栋2梯6户40层高的住宅,三房户型仅有约83平方米和91平方米两种,更小的有71平方米两房单位,均价4.5万-5.5万元/平方米。楼盘此前有约110平方米的四房单位,但一推出均已售罄,后期也不会再有。

小菁:从销售人员给我计算的价格看,的确如你所言,虽然单价比上一个楼盘高,但因为户型小,所以总价和首付都大幅降低。以一套约84平方米低楼层北向望小区花园的单位看,折后总价约396万元。由于楼盘是单合同,因此三成首付的话仅需约119万元。如果是预算比较宽裕的买家,也可考虑稍大的91平方米户型,南北对流,不过根据不同单位望公园与望花园的不同、朝向的不同等,均价会有所差异,差价大的达到8千-9千元/平方米。

小静:南北对流不就意味着花园和公园景观兼得吗?还有这么大区别?

小菁:你指的这种南北对流是双阳台的情况,它们的南北对流指阳台与隔着客厅的卧室内的窗户形成的对流,景观当然就只以阳台的为准。这种户型也意味着至少会有一个卧室与客厅并排,因此安静度和隐私度就可能成为买家考量的因素。

第3站

中海花湾壹号

三房选择多,密度看分区

小静:在融穗华府的北面隔着一条规划路的楼盘,就是今天的第三站中海花湾壹号。其实不管是一开始在鹤洞地铁口还是西朗地铁口,出站望到的第一个楼盘都是它,不愧是这一片的“超级大盘”。

小菁:销售介绍,项目本身就由四幅地块组成,住宅相应地也分为A、B、C、D四个区。最早开盘的B区目前已经在迎接首批业主收楼,在售的是A区和D区单位,C区则预计要明年才可能入市。除了建筑面积,建筑高度也是造就其大体量的原因。整个楼盘总户数约7000户,目前在售的A区除一栋办公产品,其余三栋均为60层高3梯6户超高层住宅。

小静:60层高,难怪A区组团名叫“天际”。这样算下来,一栋就有300多户,密度好像挺大的?

小菁:想要密度低点,可以看看D区。整个D区有6栋26层高3梯6户住宅,还带有泳池景观区等中央休闲区域。不过销售也说了,这两区因为密度、景观等的不同,差价也不小。A区目前均价4.4万-4.7万元/平方米,D区则要4.8万-5万元/平方米。听起来基本是两个档次的价格了。我们要找的三房产品选择也不少,A区有约95平方米和120平方米的户型,D区则有113平方米的户型。此外,还有78平方米两房127平方米四房等产品。

小静:既然A区和D区差价这么大,是不是意味着差不多的预算,可以选择在A区买个大点的单位或在D区买个小一点的?我找销售算了一下,A区一套约120平方米的13楼单位,折后总价约538.7万元,而D区一套约113平方米的6楼单位,折后总价约539万元,和我预想的一致。如果要看更小面积的,那么以一套A区的95平方米中高楼层单位为例,总价约480万元,楼盘为单合同销售,三成首付约需144万元。销售还提醒了,按贷款30年计算,月供约需18336元,那么2倍的月流水需要去到3.6万元左右了。

小菁:户型方面需要注意一下,不少单位属于“N+1”户型,也就是说有一间房是由阳台等空间改造而成,计一半面积。但其实,对于此类的“赠送空间”需要理性看待,比如要问清楚是否会计入产权等细节。

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